RR Acuña & Asociados. Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2011-2012.

RR Acuña & Asociados, la  reconocida firma especializada en estudios de mercado del sector inmobiliario  ha presentado su "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2011-2012".

El Anuario incluye el informe de situación del mercado inmobiliario y sus perspectivas, y a continuación se recogen los datos detallados actualizados de las 52 capitales de provincia españolas, así como de los precios de vivienda y la población de todos los municipios de más de 20.000 habitantes. También se tratan los datos en el ámbito de Comunidad Autónoma y en el ámbito nacional. Dichos datos se ofrecen en una ficha por municipio o por Comunidad Autónoma.

La deuda inmobiliaria contraída con el sector financiero es impagable.

 Según se refleja en los datos recogidos en el anuario la exposición del sector financiero al sector inmobiliario ascendíó a 450.000 millones de euros a finales del año 2011, representado la mitad del crédito concedido al sector productivo.

La firma afirma que el sistema necesita unos 350.000 millones de euros para sanearse y no colapsar,  "pues el sector inmobiliario no puede afrontar la deuda contraída con las entidades financieras, ya que la facturación media de 2011 está entre 30.000 y 40.000 millones de euros". Con esta facturación el sector inmobiliario necesitaría por lo menos diez años para amortizar ese crédito y en un contexto económico como el actual, "no hay posibilidad de que el sector pueda pagar con lo que esas pérdidas tendrán que ser absorbidas por las entidades financieras". No existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, ya que para ello se necesitarían al menos 20.000 millones más".  

Fernando R.Rodríguez de Acuña ha explicado que en el periodo 2004-2011 España no aumentó su nivel de riqueza apesar del incremento del Producto Interior Bruto (PIB) hasta 1,3 billones de euros debido al crecimiento del endeudamiento que se llegó a los 1,2 billones de euros.

Durante ese periodo "la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos", en palabras de Rodríguez de Acuña, quien destacó que para los bancos es imposible absorber esas pérdidas a corto plazo.

La grave situación explica la desconfianza de los inversores hacia España ya que el 25% de la deuda del país fue destinada al sector inmobiliario. Y es que la mayor problemática es que desde 2007 se ha venido incrementando el exceso de oferta en vez de aliviarse.

RR de Acuña y Asociados cifra en dos millones el número de viviendas en oferta que hay en la actualidad, "además de haber suelo para construir cuatro millones más". Según las proyecciones de población para esta década, habrá una demanda de dos millones de viviendas y para la década 2020-2030 será de 150.000. Hay un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda así que para 2030 sobraría suelo para construir más de 3 millones de viviendas", ha subrayado Rodríguez de Acuña.

El stock de vivienda.

Para Rodríguez de Acuña, el sector inmobiliario "ha tocado techo en España" y ha dejado de ser el "motor" de la economía española. "Aunque muchos piensen lo contrario, este sector no se va a reactivar nunca porque no hay demanda y no se va a absorber el exceso de oferta que hay", ha aseverado el presidente.

En este sentido, el estudio destaca como una de las causas "principales" de que no se vaya a vender ese 'stock' de vivienda es la disminución de la generación de hogares, "provocada por la emigración de muchos españoles en busca de empleo, el contexto de ejecuciones hipotecarias, la crisis de liquidez del sistema bancario y las medidas fiscales que restringen el acceso a la vivienda".

El informe subraya que, desde 2007, el excedente de vivienda sin vender ha crecido un 160% y que el tiempo medio de venta ha pasado de 1,4 a 11,4 años. De las adquisiciones realizadas en los últimos cuatro años, el 18% correspondieron a las entidades financieras. En la actualidad, por cada cuatro viviendas vendidas, una es comprada por un banco o caja.

Rodríguez de Acuña ha asegurado que casi el 80% de las 607.257 viviendas problemáticas que tienen los bancos son propiedad de las cajas de ahorros, "pues los bancos provisionaron mejor y no se expusieron tanto al ladrillo, sobre todo en los últimos años del 'boom' inmobiliario".

La bajada de precios continuará hasta pasado 2015.

El anuario de RR de Acuña y Asociados prevee que la bajada de precios de la vivienda continuará hasta más allá del año 2015 y no espera que se recuperen los niveles actuales antes del 2020.

Los precios seguirán bajando mientras haya exceso de oferta y debilidad de la demanda. "Siempre que el PIB crece poco, los precios de las casas caen, porque significa que se produce poco y que no hay empleo. Por ello, no esperamos que el precio deje de caer en los próximos años, ya que las estimaciones de crecimiento del PIB español son muy pobres", ha afirmado  Fernando R.Rodríguez de Acuña .

   

Descarga: RR Acuña & Asociados. Presentación Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2011-2012.(Pdf)

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